Omakotilehti 1/2012
Sivu: 1Sivu: 2Sivu: 3Sivu: 4Sivu: 5Sivu: 6Sivu: 7Sivu: 8Sivu: 9Sivu: 10Sivu: 11Sivu: 12Sivu: 13Sivu: 14Sivu: 15Sivu: 16Sivu: 17Sivu: 18Sivu: 19Sivu: 20Sivu: 21Sivu: 22Sivu: 23Sivu: 24Sivu: 25Sivu: 26Sivu: 27Sivu: 28Sivu: 29Sivu: 30Sivu: 31Sivu: 32Sivu: 33Sivu: 34Sivu: 35Sivu: 36Sivu: 37Sivu: 38Sivu: 39Sivu: 40Sivu: 41Sivu: 42Sivu: 43Sivu: 44Sivu: 45Sivu: 46Sivu: 47Sivu: 48Sivu: 49Sivu: 50Sivu: 51Sivu: 52Sivu: 53Sivu: 54Sivu: 55Sivu: 56Sivu: 57Sivu: 58Sivu: 59Sivu: 60Sivu: 61Sivu: 62Sivu: 63Sivu: 64Sivu: 65Sivu: 66Sivu: 67Sivu: 68Sivu: 69
vuotta ja tämän perintösaannon jälkeen perillinen on asunut ko. asunnossa kaksi vuotta, siitä riippumatta, onko perinnönjako tehty vai ei. Ennen kauppaa on kuitenkin syytä selvittää, onko ositus järkevää tehdä ensin kuolleen puolison ja lesken välillä siten, että yhteisenä kotina käytetystä asunnosta mahdollisimman paljon siirrettäisiin lesken nimiin. Esimerkiksi, jos kuolinpesä on varakkaampi ja joutuu maksamaan leskelle tasinkoa, niin kyseisen tasingon arvosta ja/tai jos lesken nimissä on muuta omaisuutta (esim. kesämökki), tämä omaisuus siirretään osituksessa kuolinpesälle, ja leski saa kesämökin arvoa vastaan osuuden ensin kuolleen kuolinpesän nimissä olevasta yhteisenä kotina käytetystä asunnosta. Tämän tyyppinen vaihto voidaan tehdä osituksen sisällä pätevästi ja veroseuraamuksitta lesken ja ensin kuolleen puolison välillä. Myyntivoittoverotuksellisesti tällä järjestelyllä saavutetaan se etu, että mikäli ensin kuollut puoliso olisi saanut myydä asunnon myyntivoittoverovapaana, niin myös leski voi myydä osituksessa saamansa, yhteisenä kotina käytetyn asunnon tai siitä saadun omistusosuuden myyntivoittoverovapaana. Verotuksessa noudatetaan tältä osin ns. jatkuvuusperiaatetta ja leski saa lukea hyväkseen ensin kuolleen puolison omistusajan. Verotuksellisesti saavutettava hyöty voi olla merkittävä. Käytännössä tämä vaatii ositussopimuksen tekoa lesken ja ensin kuolleen puolison rintaperillisten välillä ennen kaupantekoa. Tämä järjestely ei ole kuitenkaan mahdollinen, mikäli lesken aviooikeus on suljettu pois avio-ehtosopimuksin. Se ei ole myöskään mahdollista tilanteessa, jossa ensin kuolleelta ei jäänyt muita kuin ns. toissijaisia perillisiä. Korkeimman oikeuden ratkaisun mukaan ositusta ei voi tässä tilanteessa tehdä lesken elinaikana. Yrjö Tolvanen lakimies Jäsenetu lakimiespalveluista Jäsenet saavat asianajo- ja lakitoimistojen toimeksiantopalkkioista alennusta –15 %, kuitenkin enintään 300 euroa. Suomen Omakotiliiton lakineuvojat: Asianajotoimisto Juridia Oy Fabianinkatu 29 B, 00100 Helsinki p. 010 684 1300 omakoti@juridia.com www.juridia.com Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy Eteläranta 12, 00130 Helsinki p. 09 586 0750 www.kak-laki.fi Asianajotoimisto Ympäristölaki Oy Pohjoinen Makasiinikatu 6 A 8, 00131 Helsinki p. 09 2511 1620 juha.sario@ymparistolaki.fi www.ymparistolaki.fi Asianajotoimisto Mauri Helkkula Mikkolantie 20, 00640 Helsinki p. 09 6933 947 mauri.helkkula@welho.com www.hkulaw.com Lakiasiaintoimisto Palo, Tolvanen & Alppi-Takkinen Oy Vespertie 9, 00320 Helsinki p. 09 477 8790 toimisto@plt-laki.fi www.plt-laki.fi Asianajotoimisto Ilona Kytöhonka Perttiläntie 12, 04420 Järvenpää p. 09 271 2907 ilona.kytohonka@gmail.com Asianajotoimisto Seppo Kauppila Oy Kristiinankatu 4 A 1, 20100 Turku p. 02 250 0978 seppo.kauppila@ seppokauppila.fi www.seppokauppila.fi Asianajotoimisto Kattelus & Ruokola Oy Kalevankatu 6-8, III krs., 60100 Seinäjoki p.06 429 7000 toimisto@ruokola.com www.ruokola.com Asianajotoimisto Kontturi & Co Oy Kauppakatu 17 B, 80100 Joensuu p. 013 120 731 asianajotoimisto@kontturi.fi www.asianajotoimisto.com Asianajotoimisto Juhani Seppänen Kauppakatu 10, 89600 Suomussalmi p. 08 713 821 asianajotoimisto@ juhaniseppanen.fi www.juhaniseppanen.fi Lakiasiaintoimisto Arto Heikkilä Asemakatu 20, 90100 Oulu p. 08 371 155 arto.heikkila@avainteema.fi www.avainteema.fi/ index2.html Asianajotoimisto Laki-Forum Oy Vilho Niiranen PL 1193, Rovakatu 13, 96101 Rovaniemi, p. 016 340 0520 vilho.niiranen@laki-forum.com www.laki-forum.com Varatuomarit Marianne Palo (takana), Kirsi Alppi-Takkinen (vas.), Kia Köhler ja Yrjö Tolvanen. Puhelinneuvonnassa lakimiehiä on eniten jäänyt harmittamaan sellaiset tilanteet, joissa on selvästi otettu liian myöhään yhteyttä. Joskus lyhyelläkin lakimiehen konsultoinnilla voi säästää aikaa ja rahaa, kun hyvä menettelytapa asioiden hoitamisessa tulee selväksi jo mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. 1–2 • 2012 omakotilehti 69
Sivu: 69Sivu: 70Sivu: 71Sivu: 72