Omakotilehti 4/2011
Sivu: 1Sivu: 2Sivu: 3Sivu: 4Sivu: 5Sivu: 6Sivu: 7Sivu: 8Sivu: 9Sivu: 10Sivu: 11Sivu: 12Sivu: 13Sivu: 14Sivu: 15Sivu: 16Sivu: 17Sivu: 18Sivu: 19Sivu: 20Sivu: 21Sivu: 22Sivu: 23Sivu: 24Sivu: 25Sivu: 26Sivu: 27Sivu: 28Sivu: 29Sivu: 30Sivu: 31Sivu: 32Sivu: 33Sivu: 34Sivu: 35Sivu: 36Sivu: 37Sivu: 38Sivu: 39Sivu: 40Sivu: 41Sivu: 42Sivu: 43Sivu: 44Sivu: 45Sivu: 46Sivu: 47Sivu: 48Sivu: 49Sivu: 50Sivu: 51Sivu: 52Sivu: 53
COLOURBOX laan. Tämä tarkoittaakin kuolinpesän osakkaan kannalta erittäin ankaraa vastuuta, johon yleensä ei ole mitenkään varauduttu. Oma ongelmansa on myös suoritusvelvollisuuden mahdollinen yhteisvastuullisuus, joka tarkoittaa lyhyesti sitä, että koko määrä voidaan periä yhdeltäkin osakkaalta. Hän voi puolestaan vaatia osuuksia muilta osakkailta, joiden maksukyky saattaa kuitenkin jälleen olla olematon. Käytännössä vastaus siitä, kehen vastuu kohdistuu, riippuu sovellettavasta lainkohdasta. Ratkaisevaksi näyttäisi muodostuvan se, milloin velan oikeusperuste on syntynyt. Jos vahingon aiheuttanut oikeusperuste on syntynyt jo perittävän elinaikana, kyse on vainajan velasta, josta kuolinpesän osakkaat eivät ole henkilökohtaisesti vastuussa. Jos vastuun aiheuttanut oikeusperuste (esim. kauppa) taas on syntynyt vainajan kuoleman jälkeen, kyse on pesän velasta. Siihen liittyy ongelma, miten kuolinpesän osakkaat vastaavat pesän velasta. Perintökaaren mukaan osakkaat vastaavat henkilökohtaisesti velasta, jonka he ovat tehneet pesän lukuun, jollei toisin ole sovittu tai katsottava tarkoitetun. Kauppaa tehtäessä ei useinkaan sovita mitään vastuun ulottuvuudesta, ja mikäli kiinteistönkauppaan liittyvää vastuuta pidetään pesän lukuun tehtynä velkana, osakkaiden on vaikea välttää henkilökohtaista vastuuta. Maakaaressa ei ko. tilanteen varalta ole mitään erityissääntelyä. Tällä hetkellä oikeustila on vielä sen osalta epäselvä, vastaavatko jakamattoman kuolinpesän osakkaat kuolinpesän myymästä omakotitalosta löytyneestä virheestä pesän varoihin saakka vai henkilökohtaisesti. Toimistomme tiedossa on kuitenkin ainakin yksi vireillä oleva asia tästä vastuun ulottuvuudesta. Aika näyttää, millaiseen lopputulokseen asiassa päädytään. Mikäli olet vastaisuudessa tekemässä kiinteistönkauppoja jakamattoman kuolinpesän nimissä, on kuitenkin hyvä tiedostaa, että on olemassa riski vastuun henkilökohtaisuudesta ja yhteisvastuullisuudesta. Neuvona voikin sanoa, että velkavastuusta olisi hyvä sopia osapuolten kesken niin, ettei sen ulottuvuudesta jää epäselvyyksiä. Vastaavalla tavalla myös ostajan tulee miettiä vastuukysymyksiä ostaessaan kiinteistöä kuolinpesältä. Jari Kattelus asianajaja sanotusti tapetilla. Olemme erittäin innokkaasti mukana: ongelmissa auttaminen kehittää omaakin ammattitaitoa, kiittelee Kattelus. Hän neuvoo Omakotiliiton jäsenistöä käyttämään asiantuntijan palveluita hyväkseen etenkin kauppakirjojen ja muiden sopimusten kanssa. – Kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen jo etukäteen. Älkää tyytykö pelkkiin vakiomalleihin esimerkiksi kiinteistökaupoissa, joita välittäjätkin usein käyttävät. Edessä asianajajat Ilkka Ruokola (vas.) ja Jari Kattelus, takana varatuomari Taija Randén (vas.), toimistosihteeri Riina Mäkelä ja oikeusnotaari Jenna Martikkala. 4 • 2011 omakotilehti 53
Sivu: 53Sivu: 54Sivu: 55Sivu: 56