Omakotilehti 2/2011
Sivu: 1Sivu: 2Sivu: 3Sivu: 4Sivu: 5Sivu: 6Sivu: 7Sivu: 8Sivu: 9Sivu: 10Sivu: 11Sivu: 12Sivu: 13Sivu: 14Sivu: 15Sivu: 16Sivu: 17Sivu: 18Sivu: 19Sivu: 20Sivu: 21Sivu: 22Sivu: 23Sivu: 24Sivu: 25Sivu: 26Sivu: 27Sivu: 28Sivu: 29Sivu: 30Sivu: 31Sivu: 32Sivu: 33Sivu: 34Sivu: 35Sivu: 36Sivu: 37Sivu: 38Sivu: 39Sivu: 40Sivu: 41Sivu: 42Sivu: 43Sivu: 44Sivu: 45Sivu: 46Sivu: 47Sivu: 48Sivu: 49Sivu: 50
JärJestösivut Harhaluulot kiinteistökaupassa Myyjä vastaa ostajaan nähden siitä, jos kiinteistökaupan kohteessa on virhe. On yleinen harhaluulo, että pelkkä kuntotarkastus poistaa myyjältä vastuun. Vaikka tarkastus ennen kauppoja tehdään, sen tarkempi sisältö saattaa yllättää. Kun tarkastusraporttiin tutustutaan lähemmin, siitä löytyy lukuisia ”avoimeksi jääneitä” varaumia. Kuntotarkastusta koskevissa raporteissa lähes poikkeuksetta korostetaan, että tarkastaja ei ota kantaa muihin kuin aistinvaraisesti havaittuihin virheisiin. Jos rakenteissa muhii vaurioita, se tulee yllätyksenä sekä myyjälle että ostajalle. Toinen harhaluulo liittyy vastuunrajoituslausekkeiden käyttöön kauppakirjoissa. Lähes poikkeuksetta kauppakirjoihin on johonkin kotaan kirjattu seuraavaa: ”Ostaja ostaa kaupan kohteen sellaisena kuin se kaupantekohetkellä on.” Jos piilevä virhe löytyy, ehdolla ei ole merkitystä. Rajoitus voi koskea vain silmin nähtäviä tai muutoin ilmoitettuja virheitä. Kolmas harhaluulo liittyy myyjän vastuuseen ja myyjän tietoisuuteen kaupan kohteen virheestä. Kaupan vastuun kannalta ei ole merkitystä sillä, tiesikö myyjä kaupan kohteen virheestä, vaan sillä, onko kaupan kohteessa todella virhe vai ei – joskin salaisena. Jos myyjä on tiennyt virheestä ja salannut sen, on tilanne hänen kannaltaan vakava. Seurauksena voi olla kaikkien vahinkojen täysimääräinen korvaaminen sijaisasuntoa tai jopa ostajaperheen hotelliasumisia myöten. Jos kyseessä taas on salainen virhe, vastuu rajoittuu yleensä hinnanalennukseen. Mikä sitten on virhe? Yleispätevää virheen määritelmää ei ole. Hyvä lähtökohta virheen arvioinnille on, poikkeaako kohde siitä, mitä ostajalla oli oikeus odottaa ja mitä kaupan kohteesta on sovittu ja kerrottu. Virheen tulee olla merkittävä. Virheen pitää myös olla laadultaan sellainen, jota ostaja ei ole voinut odottaa saavansa kaupan kylkiäisinä. Siksi ostajalle Asianajotoimisto Kontturi & Co Oy Päätoimisto sijaitsee Joensuussa ydinkeskustassa kävelykadun varrella osoitteessa Kauppakatu 17, 80100 Joensuu. Puhelimitse asianajotoimiston väen tavoittaa numerosta 013 120 731. Lieksassa Kontturi & Co:lla on sivutoimisto, jossa ajanvarauksella numerosta 013 120 732 pääsee vastaanotolle. – Toimimme koko entisen Pohjois-Karjalan alueelta ja kauempaakin, määrittelee asianajaja, varatuomari Harri Kontturi. Toimisto on keskittynyt erityisesti kiinteistökauppoihin, rakentamiseen liittyviin sopimuksiin, perhe- ja perintöoikeuteen sekä ympäristöoikeuteen. Kontturi & Co on myös yritysjuridiikkaan perehtynyt toimisto. 50 omakotilehti 2 • 2 0 1 1
Sivu: 50Sivu: 51Sivu: 52Sivu: 53Sivu: 54Sivu: 55Sivu: 56